Zdalne Biura transportowane są na miejsce montażu w formie modułów. Przyłącza wymagane na działce to:
przyłącze wodne o zapotrzebowaniu na cele socjalno-bytowe wynoszące 0,5 dm3/s,
przyłącze kanalizacyjne o zapotrzebowaniu na cele socjalno-bytowe wynoszące 0,5 dm3/s,
przyłącze energetyczne o zabezpieczeniu 21 kW i zasilaniu 3x40A.
Przed montażem Zdalnego Biura należy odpowiednio przygotować teren poprzez:
utwardzenie,
zapewnienie dostępu do drogi publicznej,
zapewnienie miejsca na montaż modułów, Ewentualnie: zapewnienie miejsc parkingowych.
WARUNKI TECHNICZNE BUDYNKÓW
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury par. 12 ust. 1, dopuszcza się zabudowę w odległościach:
4 m od granicy sąsiedniej działki, w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi,
3 m od granicy sąsiedniej działki, w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.
Szerokość jezdni nie może być mniejsza niż 3 m.
Zgodnie z art. 19 ust. 2 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury, odległość wydzielonych miejsc postojowych dla samochodów osobowych od granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż:
3 m – do 4 stanowisk włącznie,
6 m – od 5 do 60 stanowisk włącznie,
16 m – dla większej liczby stanowisk.
Minimalne wymiary miejsca postojowego wynoszą:
2,3 m x 5 m (optymalnie 2,5 m x 5 m),
3,6 m x 5 m dla niepełnosprawnych.
USYTUOWANIE OBIEKTÓW OD DROGI PUBLICZNEJ
Zgodnie z art. 43. ust. 1 Ustawy o Drogach Publicznych, dopuszcza się zabudowę w określonych odległościach od krawędzi zewnętrznej jezdni:
Warunki dotyczące budowy Zdalnych Biur:
Budowa biura modułowego (Zdalne Biuro) może zostać przeprowadzona na podstawie:
decyzji o pozwoleniu na budowę zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub wydaną Decyzją o Warunkach Zabudowy (DWZ)
lub
zgłoszenia wykonania robót budowlanych niewymagających uzyskania pozwolenia na budowę zgodnie z MPZP lub DWZ – w przypadku budowy biura jako tymczasowego obiektu budowlanego.
Przed budową Zdalnego Biura:
Przed rozpoczęciem budowy Zdalnego Biura w Urzędzie Miasta lub Gminy należy sprawdzić, czy:
działka znajduje się na terenie, na którym uchwalony został MPZP,
MPZP jest w trakcie zmiany przez Radę Miasta lub Gminy,
została wydana decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
W przypadku braku obowiązującego MPZP, należy uwzględnić treść uchwalonego Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego (Studium).
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO (MPZP)
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego składa się z dwóch części:
części tekstowej (wypisu) czyli Uchwały podjętej przez Radę Miasta lub Gminy,
część graficznej (wyrysu) czyli załącznika graficznego.
W przypadku obowiązującego MPZP należy sprawdzić jednostkę planistyczną dla działki, uwzględniając:
przeznaczenie terenu, np. ograniczenia w budowie obiektów tymczasowych,
obowiązującą lub nieprzekraczalną linię zabudowy, np. ograniczenia w odległości budynku od granicy działki,
wielkość powierzchni biologicznie czynnej,
wielkość powierzchni zabudowy,
szerokość elewacji,
geometrię dachu,
ilość kondygnacji naziemnych/podziemnych,
zasady ochrony krajobrazu,
zasady ochrony środowiska i przyrody,
zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków (ochrona konserwatora zabytków). Ewentualnie:
powierzchnię sprzedaży, np. ograniczenia dotyczące powierzchni sprzedaży,
układ komunikacyjny, np. ograniczenia w dostawach,
ilość miejsc postojowych na każde 100 m² powierzchni sprzedaży
W przypadku podjęcia przez Radę Miasta lub Gminy uchwały zmieniającej MPZP, każdy ma możliwość wniesienia uwag do projektu planu miejscowego w formie pisemnej. Każda osoba ma również prawo do wglądu w obowiązujący MPZP.
DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY (DWZ)
Wydanie Decyzji o Warunkach Zabudowy uzależnione od spełnienia następujących kryteriów:
co najmniej jedna sąsiednia działka, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji (przeznaczenia), parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, formy architektonicznej oraz intensywności wykorzystania terenu,
teren ma dostęp do drogi publicznej,
istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego,
teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne,
decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
Decyzja o Warunkach Zabudowy nie daje praw do terenu i nie narusza praw własności.
Wydana Decyzja o Warunkach Zabudowy wygasa w przypadku:
wydania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę innemu wnioskodawcy,
uchwalenia MPZP, którego ustalenia są inne niż w wydanej DWZ.
PRAWO DO DYSPONOWANIA NIERUCHOMOŚCIĄ NA CELE BUDOWLANE
Zgodnie z Ustawą Prawo Budowlane z dnia 7.07.1994 r. art. 3 pkt. 11, prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane obejmuje tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego lub stosunku zobowiązaniowego.
Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, zgodnie z art. 32 ust. 4 pkt. 2 ustawy Prawo budowlane, może być zapewnione poprzez:
umowę dzierżawy,
odrębne oświadczenie.
BUDOWA OBIEKTÓW TYMCZASOWYCH
Zgodnie z Ustawą Prawo Budowlane par. 29 ust. 1 pkt. 12, nie wymaga się uzyskania Pozwolenia na Budowę w przypadku:
budowy tymczasowych obiektów budowlanych, które nie są trwale połączone z gruntem i przewidziane są do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu,
budowy miejsc postojowych dla samochodów osobowych, do 10 miejsc łącznie.
Zgodnie z Ustawą Prawo Budowlane art. 30 ust. 5, przed rozpoczęciem zamierzenia budowlanego należy dokonać zgłoszenia wykonania robót budowlanych. Organ administracji architektoniczno-budowlanej może w terminie 21 dni od doręczenia zgłoszenia w drodze decyzji wnieść sprzeciw.
Do rozpoczęcia robót budowlanych obiektu tymczasowego można przystąpić, jeżeli właściwy organ nie wniósł sprzeciwu w terminie 21 dni od doręczenia zgłoszenia.
Właściwy organ może wydać zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu przed upływem terminu 21 dni od doręczenia zgłoszenia:
z urzędu,
na wniosek inwestora.
Przed dokonaniem zgłoszenia należy sprawdzić dla działki:
treść MPZP (wypis i wyrys),
w przypadku braku MPZP sprawdzić Studium,
w przypadku braku MPZP złożyć wniosek o wydanie DWZ (do uzgodnienia każdorazowo w urzędzie),
stan uzbrojenia działki,
zapewnienie dojazdu do działki.
Zgłoszenie budowy obiektu tymczasowego powinno zawierać:
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
szkic sytuacyjny na nieaktualizowanej mapie zasadniczej,
opis zakresu i sposobu wykonywania robót,
pozwolenia, uzgodnienia oraz opinie wymagane odrębnymi przepisami (np. odstępstwa).
BUDOWA OBIEKTÓW W OPARCIU O POZWOLENIE NA BUDOWĘ
Wniosek o pozwolenie na budowę powinien zawierać:
projekt budowlany wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wynikającymi z przepisów szczególnych,
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
DWZ, jeżeli jest to wymagane odrębnymi przepisami.
